I prezzi delle case sono in costante aumento. Cracovia ha appena attraversato un confine. Si scopre anche che i prezzi non stanno scendendo.
Nonostante la scadenza del programma “Prestito Sicuro 2%”, non mancano le persone disposte ad acquistare appartamenti – secondo i dati più recenti. Si scopre anche che i prezzi non stanno scendendo. I prezzi delle case sono in costante aumento. E’ esattamente il contrario. I prezzi stanno aumentando anche in località precedentemente più economiche. Gli analisti sottolineano che i prezzi degli appartamenti in Polonia continuano ad aumentare. A febbraio è stata aggiunta al gruppo di città dove si paga in media più di 15.000 PLN. PLN al metro quadrato, Cracovia si è unita .
Quindi, vicino a Varsavia – 16,5 mila. PLN/mq e Danzica – 15,1 mila. PLN/m2 è diventata una delle località più costose della Polonia. E dov’è il più economico? Sempre a Łódź, anche se anche qui dopo aver superato la soglia dei 10.000 a gennaio. PLN/mq i prezzi sono aumentati nel mese di febbraio di circa 300 PLN/mq.
I prezzi degli appartamenti in Polonia continuano a salire. “Non abbiamo buone notizie”
– Purtroppo non abbiamo buone notizie per coloro che aspettano un calo dei prezzi quando pensano di acquistare un appartamento. Le conclusioni dell’analisi dei prezzi degli appartamenti messi in vendita a febbraio nelle principali città polacche sono chiare. In tutti i mercati analizzati, gli appartamenti nei progetti introdotti a febbraio erano più costosi di quelli già offerti. Il cambiamento delle condizioni tecniche, che dovrebbe entrare in vigore nel 2024, favorirà purtroppo un’ulteriore crescita. – afferma Katarzyna Kuniewicz, direttrice della ricerca di Otodom Analytics.
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I prezzi degli appartamenti nel mercato dello sviluppo Materiale per la stampa
Gli sviluppatori stanno compensando la carenza di approvvigionamento
Dopo un periodo di aumento della domanda nella seconda metà dello scorso anno, gli sviluppatori continuano a colmare le carenze dell’offerta. Secondo i dati di Otodom Analytics, nel mese di febbraio sono stati introdotti 4,7mila prodotti nei sette mercati più grandi della Polonia. nuovi locali, ovvero del 12%. meno che a gennaio. Si tratta comunque di un buon risultato: il quarto più alto degli ultimi 12 mesi e pari al 139%. superiore a quello dell’anno prima.
Nei sette mercati più grandi, gli sviluppatori hanno venduto 4,6 mila. locali, ovvero del 9%. in più rispetto al mese scorso e del 17%. più di anno in anno. Gli esperti ritengono che il livello delle vendite di appartamenti per sviluppatori si stia attualmente stabilizzando al livello di circa 4,4 mila. mensile. E questo nonostante la scadenza del programma “Credito 2% Sicuro”. La “sostituzione” di questo programma di punta del PiS , ovvero “Mieszkanie na Start”, non è ancora entrata in vigore. Alla fine di febbraio abbiamo informato che le consultazioni e i lavori su questo progetto stavano terminando presso il Ministero dello Sviluppo e della Tecnologia.
Appartamenti messi in vendita Materiale per la stampa
L’offerta totale degli sviluppatori a Katowice , Cracovia, Łódź, Poznań, Tricity, Varsavia e Wrocław è stata superiore di quasi il 3% a febbraio. superiore a quello di gennaio e pari a 41,2 mila. premesse. Tuttavia, questo è ancora l’8%. meno di febbraio 2023 – Sorprende l’aumento di oltre mille unità dell’offerta degli sviluppatori a febbraio rispetto a gennaio. A prima vista non c’è alcuna giustificazione per l’eccedenza nel numero di appartamenti messi in vendita e venduti dalle società immobiliari nel mese di febbraio.
Nei sette mercati più grandi, i costruttori hanno messo in vendita solo poche decine di appartamenti in più di quelli venduti. Da dove viene allora l’aumento del numero di immobili offerti? La fonte di tali anomalie sono molto spesso gli appartamenti che “ritornano nell’offerta”, cioè quelli che erano stati prenotati o venduti in precedenza, dice Katarzyna Kuniewicz e aggiunge che “ci sono molte indicazioni che si trattava di appartamenti prenotati con la speranza di ottenere finanziamenti in sotto il programma di credito sicuro al 2%.
