Il boom simile alla pandemia è tornato. I polacchi ricominciarono a ristrutturare i loro appartamenti. Le condizioni per la ristrutturazione di case o appartamenti sono attualmente favorevoli.
Sembra che sia ripreso il boom delle ristrutturazioni di appartamenti e che la tendenza conosciuta dai tempi della pandemia stia lentamente ritornando. – Le condizioni per la ristrutturazione di case o appartamenti sono attualmente favorevoli. Vale quindi la pena approfittare di questo momento, perché potrebbe non durare a lungo – consiglia l’esperto. Lo usano i polacchi ed è visibile anche nei negozi. Lo abbiamo chiesto a un rappresentante del settore.
Gli esperti sottolineano che le società di sviluppo hanno iniziato il 2024 con grande slancio. Il risultato è stato che, in termini di numero di nuovi appartamenti, il primo trimestre è stato “assolutamente il migliore nella storia del mercato”. Poi è peggiorato. – Sfortunatamente, nei mesi successivi l’attività di investimento degli sviluppatori ha cominciato a svanire. A ciò ha sicuramente contribuito la situazione sul mercato dei mutui immobiliari . Gli sviluppatori probabilmente lo sapevano dopo la scadenza del programma “Safe 2% Credit”. i loro uffici si stanno svuotando – spiega Next.gazeta.pl Marek Wielgo, esperto di RynkuPierwotnego.pl.
C’è un progetto di legge sul mutuo per la casa “#naStart”. Gli sviluppatori stanno aspettando
Sottolinea che allo stesso tempo gli sviluppatori speravano che questo stato di cose non durasse troppo a lungo. Una nuova ondata di domanda sarebbe arrivata con l’introduzione del programma “#naStart” nell’offerta delle banche. Nel frattempo è apparso un nuovo progetto di legge del Ministero dello Sviluppo e della Tecnologia relativo a tali prestiti . Secondo il ministero, nei primi due trimestri del prossimo anno ne saranno ammessi circa 45.000. applicazioni, che è molto più di quanto previsto in precedenza nella prima versione del progetto. Il costo dell’atto per il settore delle finanze pubbliche potrebbe ammontare a 19,358 miliardi di PLN in un decennio – quindi sarà leggermente inferiore a quanto calcolato in precedenza.
Il secondo trimestre ha portato un calo significativo nelle vendite di nuovi appartamenti. Come si può vedere, la promessa di un sostegno continuo ai mutuatari non ha incoraggiato particolarmente coloro che non hanno alcuna possibilità di riceverlo. Molti però si sono astenuti dall’acquistare un appartamento in attesa di condizioni creditizie più favorevoli. In questa situazione, alcune società di sviluppo hanno adottato una posizione di attesa, che in pratica significa limitare la nuova offerta
– Marek Wielgo ci spiega e aggiunge che, indipendentemente dal fatto che ci sia o meno un nuovo programma di sostegno, probabilmente i prezzi dei nuovi appartamenti aumenteranno a causa dell’aumento dei costi di costruzione e dei prezzi dei terreni.
D’altro canto, il programma “#naStart” potrebbe contribuire a stabilizzare il prezzo medio al metro quadrato di tutti gli appartamenti offerti dai promotori. – Ciò accadrebbe se introducessero più locali in vendita nel segmento popolare, cioè nel cosiddetto “tasca” dei mutuatari. Vale la pena ricordare che il programma di sostegno ai mutuatari “Mieszkanie dla Młodych” in vigore nel periodo 2014-2018 conteneva restrizioni, compresi i limiti di prezzo, alle quali gli sviluppatori hanno cercato di adattarsi. L’effetto è stato la stabilizzazione dei prezzi medi al metro quadrato nelle più grandi metropoli – dice l’esperto.
I polacchi vogliono ristrutturare nuovamente i loro appartamenti
Nel frattempo, nonostante i programmi di prestito, risulta che i polacchi hanno ricominciato a ristrutturare i loro appartamenti. E su una scala paragonabile a quella che abbiamo vissuto durante la pandemia. La sesta edizione del “Barometro delle case sane” di Velux ha mostrato che nel 2021, ben il 40% I polacchi avevano in programma di ristrutturare il loro appartamento. Fino al 75%. di loro, la motivazione principale per tale investimento è stata la salute e il desiderio di migliorare la qualità della vita.
A loro volta, secondo l’ultimo rapporto della Santander Consumer Bank “Poles’ Own Wallet: Spring Challenges 2024”, ben il 45% gli intervistati stanno pianificando una ristrutturazione primavera-estate quest’anno. E questo nonostante i prezzi ancora elevati dei materiali da costruzione. Non sorprende quindi che i polacchi affermino che il rinnovamento rappresenta ancora la sfida più grande per loro. Lo dichiara il 38% delle persone. soggetti. E 6 intervistati su 10 hanno dichiarato che intendono coprire le spese con il proprio reddito corrente. 53 per cento gli intervistati intendono spendere fino a 10.000 PLN per la ristrutturazione del loro appartamento. PLN, 15%. tra PLN 10.001 e PLN 20.000 PLN e 8%. spenderà tra PLN 20.001 e PLN 30.000. zloty. L’anno scorso questa fascia di prezzo massima era del 20%. soggetti. Le persone di 30 anni hanno maggiori probabilità di avviare ristrutturazioni (57%), seguite da persone di età superiore ai 60 anni (35%).
Qual è il motivo dell’attuale boom delle ristrutturazioni di appartamenti? Si può sostenere che ciò sia dovuto al fatto che gli appartamenti vengono rilevati con il “Prestito Sicuro 2%”? Probabilmente sì, in una certa misura. Coloro che ricevono le chiavi dei nuovi appartamenti di solito li finiscono da soli. Ricordiamo però che l’anno scorso si è assistito ad un calo del numero di appartamenti utilizzati, e quest’anno sarà ancora peggio sotto questo aspetto. Anche se “Credito sicuro 2%” stimolarono le vendite di appartamenti, ma molti di essi erano probabilmente in una fase iniziale di costruzione
spiega Marek Wielgo, il quale sottolinea che con gli appartamenti acquistati sul mercato secondario la situazione è diversa e “probabilmente la maggior parte dei nuovi proprietari ha deciso di sottoporsi ad una ristrutturazione maggiore o minore”.
Attribuirei la crescente tendenza alle ristrutturazioni al desiderio di migliorare lo standard energetico di case e appartamenti. I loro proprietari sono semplicemente sempre più preoccupati dall’aumento delle bollette del riscaldamento. L’isolamento dell’edificio, la sostituzione delle finestre e dell’impianto di riscaldamento non hanno solo un impatto positivo sul bilancio abitativo dei residenti. L’ammodernamento termico migliora anche l’estetica dell’edificio. Inoltre, puoi beneficiare di un sussidio o di uno sgravio fiscale per gli ammodernamenti termici
– ricorda e aggiunge che “le condizioni per ristrutturare case o appartamenti sono attualmente favorevoli. Quindi vale la pena approfittare di questo momento, perché potrebbe non durare a lungo”.
Prezzi dei materiali da costruzione in Polonia
Gli esperti del gruppo PSB Handel SA affermano nel loro ultimo rapporto che nel giugno 2024 la dinamica dei prezzi è stata del -1,3% rispetto a giugno 2023. Nel canale all’ingrosso il calo dei prezzi è stato dello 0,4%, mentre nei prezzi al dettaglio è diminuito dell’1,9 %. Confrontando giugno 2024 con maggio di quest’anno. il prezzo medio dei materiali non è cambiato. Analizzando i dati cumulativamente (per il periodo gennaio-giugno 2024-2023), la loro dinamica si mantiene al livello del -2,7%.
Dinamica media dei prezzi dei materiali da costruzione nel periodo giugno 2023 – giugno 2024. Materiali per la stampa/RynekPierwotny.pl
I prezzi delle materie prime nel giugno 2024 rispetto a giugno 2023 sono aumentati in sei gruppi di materie prime:
- calce (+4%);
- Pannelli in legno OSB (+3%);
- pitture, vernici (+2%);
- muri, camini (+1%);
- automobilistico (+0,4%);
- ambiente domestico (+0,3%).
Dinamica dei prezzi dei materiali da costruzione nel giugno 2024. Materiali per la stampa/RynekPierwotny.pl
Tuttavia, il calo dei prezzi si è verificato in 14 categorie:
prodotti chimici per l’edilizia, carpenteria e attrezzature, elettrodomestici (-1%);
impianti, riscaldamento, isolamento termico, piastrelle, bagni, cucine e illuminazione, elettricità (-2% ciascuno), utensili, impermeabilizzazioni e decorazioni (-3% ciascuno);
giardinaggio e hobby (-4%);
costruzione a secco (-5%)
finiture (-6%);
tetti, grondaie (-7%).
Rispetto a maggio di quest’anno i prezzi sono aumentati in 11 gruppi di prodotti, soprattutto nelle categorie OSB e legno (+7%). Fino all’1%. i prezzi sono aumentati nei seguenti gruppi: arredamento della casa, impianti, riscaldamento, cemento, calce, falegnameria, muri, camini, pitture, vernici, utensili, impermeabilizzazione, illuminazione, elettricità e giardino, hobby. In nove gruppi i prezzi sono scesi fino all’1%. (piastrelle, bagni, cucine, automotive, decorazioni, finiture, arredamento, elettrodomestici, chimica per l’edilizia, cartongesso, coperture, grondaie e isolamenti termici). “Si stima che per una ristrutturazione generale di un appartamento di 40 metri quadrati secondo uno standard medio (cioè materiali e servizi a prezzo medio) sarà necessario pagare circa 90.000 PLN.” – nel mese di aprile è stato segnalato il sito urzadzamy.pl .
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I prezzi dei materiali e dei servizi da costruzione aumenteranno presto?
“Questa volta, la regressione dei tassi su base annua è stata solo dell’1,3%, il livello più basso dall’ottobre dello scorso anno. A sua volta, su base mensile, il gruppo PSB non ha annunciato alcuna variazione media delle quotazioni, quindi confermando che la tendenza al ribasso si sta avvicinando. I prezzi dei gruppi di prodotti monitorati sono un altro segnale abbastanza affidabile del ritorno degli aumenti dei prezzi nei prossimi mesi, se non settimane, e l’unica domanda è la loro portata,” gli esperti di RynekPierwotny.pl. commento.
Il Ministero delle Finanze e la Banca Nazionale della Polonia si sono appena uniti alle voci che mettono in guardia contro uno scenario del genere . Le opinioni pubblicate di queste istituzioni includevano un avvertimento sull’impatto del programma di sussidio ai prestiti #naStart sul mercato dell’edilizia abitativa e dei materiali da costruzione.
– Desideriamo sottolineare che le azioni proposte che influiscono direttamente sulla domanda potrebbero portare, a breve termine, ad un aumento dei prezzi sul mercato immobiliare e dei costi dei materiali da costruzione sproporzionato rispetto ai fondamentali dell’economia, prima che l’offerta immobiliare sia opportunamente rettificato – si legge nel parere del Ministero delle Finanze.
“Attualmente il mercato sta iniziando a crescere lentamente”
Attualmente il mercato dei materiali da costruzione e di finitura in Polonia sta lentamente iniziando a crescere, ma non si tratta di un progresso molto significativo. Questo stato di cose non dovrebbe sorprendere, considerando il livello molto elevato di inflazione che stiamo affrontando da diversi anni. Pertanto, il potere d’acquisto del cliente medio è limitato
– Krzysztof Kordulewski, direttore generale di Leroy Merlin Polska, commenta per Next.gazeta.pl. A suo avviso, “il 2024 sarà un momento di stabilizzazione e di crescita moderata per il mercato edilizio polacco, con una forte enfasi sullo sviluppo sostenibile e sull’innovazione tecnologica”. – Le sfide, come la necessità di utilizzare i fondi dell’UE fino al 2026 , sono bilanciate da ampi piani di investimento e dalla disponibilità di fondi. La stabilizzazione del mercato immobiliare e il crescente numero di licenze edilizie indicano prospettive positive per il settore edile, aggiunge. Sottolinea che ora, più che negli anni precedenti, c’è una tendenza notevole dei clienti a spostarsi di più tra i diversi negozi, alla ricerca dell’offerta migliore.
Su quali elementi si concentrano i polacchi quando ristrutturano i loro appartamenti?
Kordulewski aggiunge che nel 2021-2022 abbiamo osservato un forte aumento dei prezzi dei materiali da costruzione. La ragione di questa dinamica sono state le interruzioni della catena di approvvigionamento globale, l’aumento dei prezzi delle materie prime, le tensioni geopolitiche globali e altri fattori economici. A sua volta, il 2023 ha portato la stabilizzazione dei prezzi, che crescono a un livello inferiore all’inflazione. – Questo fenomeno, osservato anche nell’Europa occidentale e centrale, contribuisce alla ripresa degli investimenti precedentemente sospesi a causa dei costi elevati – spiega.
Su cosa si concentrano ora i polacchi quando pianificano la ristrutturazione dei loro appartamenti in termini di scelta dei materiali? L’interlocutore di Next.gazeta.pl sottolinea che “contrariamente alle apparenze, le tendenze non cambiano così spesso. Attualmente ci troviamo in un interessante processo di cambiamento che sta lentamente diventando visibile sul mercato” e i clienti sono sempre più disposti a scegliere nuove soluzioni. – Dopo un periodo di superfici lucide, lisce, lucide e monocromatiche, è tempo di apprezzare il materiale, il colore e l’artigianalità. Le forme dei prodotti sono più snelle, morbide e le superfici hanno una finitura asciutta e più opaca – ci racconta il responsabile di Leroy Merlin Polska. Aggiunge che i polacchi “stanno cominciando ad apprezzare tutte le soluzioni che riguardano il loro benessere in casa, che dovrebbe essere un’oasi di pace e costruire esperienze positive”.
Su quali elementi si concentrano i polacchi quando ristrutturano i loro appartamenti?
Kordulewski aggiunge che nel 2021-2022 abbiamo osservato un forte aumento dei prezzi dei materiali da costruzione. La ragione di questa dinamica sono state le interruzioni della catena di approvvigionamento globale, l’aumento dei prezzi delle materie prime, le tensioni geopolitiche globali e altri fattori economici. A sua volta, il 2023 ha portato la stabilizzazione dei prezzi, che crescono a un livello inferiore all’inflazione. – Questo fenomeno, osservato anche nell’Europa occidentale e centrale, contribuisce alla ripresa degli investimenti precedentemente sospesi a causa dei costi elevati – spiega.
Su cosa si concentrano ora i polacchi quando pianificano la ristrutturazione dei loro appartamenti in termini di scelta dei materiali? L’interlocutore di Next.gazeta.pl sottolinea che “contrariamente alle apparenze, le tendenze non cambiano così spesso. Attualmente ci troviamo in un interessante processo di cambiamento che sta lentamente diventando visibile sul mercato” e i clienti sono sempre più disposti a scegliere nuove soluzioni. – Dopo un periodo di superfici lucide, lisce, lucide e monocromatiche, è tempo di apprezzare il materiale, il colore e l’artigianalità. Le forme dei prodotti sono più snelle, morbide e le superfici hanno una finitura asciutta e più opaca – ci racconta il responsabile di Leroy Merlin Polska. Aggiunge che i polacchi “stanno cominciando ad apprezzare tutte le soluzioni che riguardano il loro benessere in casa, che dovrebbe essere un’oasi di pace e costruire esperienze positive”.
– sottolinea. Krzysztof Kordulewski aggiunge che “la consapevolezza ecologica sta aumentando tra i clienti, il che si traduce nella scelta di materiali ecologici e tecnologie di risparmio energetico. Le fonti energetiche rinnovabili e i materiali riciclati sono sempre più utilizzati”.
